01
Behov
Virksomhedens behov omsættes til konkrete kriterier for bl.a. areal, beliggenhed, økonomi, fleksibilitet og binding.
SØGNING & FORHANDLING
Det rigtige lejemål findes ikke kun ved at søge bredt – men ved at vide, hvad der søges og hvilke muligheder, der ligger i forhandlingen
Når virksomheden skal finde nye rammer, skal markedet vurderes ift. lejers konkrete behov, økonomi samt fleksibilitet og binding. Track House strukturerer søgningen, sammenligner mulighederne og vi forhandler den løsning til jer, der samlet set fungerer bedst for virksomheden.
SØGNING
Søgningen starter med et klart beslutningsgrundlag
Før markedet undersøges, skal behov, prioriteringer og rammer være tydelige. Ellers bliver søgningen hurtigt styret af de lejemål, der tilfældigvis er tilgængelige.
Track House omsætter virksomhedens behov til konkrete kriterier for bl.a. areal, beliggenhed, økonomi, fleksibilitet og binding.
Det gør det muligt at vurdere markedet systematisk og sammenligne realistiske alternativer på samme grundlag.
SØGNING
Sådan struktureres søgningen
Når behovet er afklaret, kan markedet vurderes mere præcist. Søgningen bliver først værdifuld, når mulighederne filtreres og sammenlignes på samme grundlag.
02
Marked
Relevante muligheder identificeres og sorteres, så fokus samles om de lejemål, der faktisk matcher behovet.
03
Sammenligning
De mest relevante alternativer vurderes side om side, så virksomheden får et klart beslutningsgrundlag før næste skridt.
SØGNING
Med Track House holder søgningen momentum hele vejen
Når søgningen efter nye lokaler skal passes ind mellem virksomhedens øvrige ledelses- og driftsopgaver, er det let at miste tempo. Markedet står imidlertid ikke stille, og interessante muligheder kan være væk, når processen bliver taget op igen.
Med Track House får I en rådgiver, der driver processen fremad. Vi følger markedet, holder dialogen med mæglere og udlejere i gang, kvalificerer nye muligheder og sørger for, at relevante lejemål bliver vurderet, mens de stadig er aktuelle.
Samtidig fastholder vi de kriterier, der blev fastlagt fra begyndelsen, så søgningen ikke gradvist bliver styret af de muligheder, markedet tilfældigvis præsenterer.
Resultatet er et mere effektivt forløb, bedre overblik og mindre risiko for, at den rigtige mulighed forsvinder undervejs.
Et godt lejemål kan stadig være en dårlig aftale
Et lejemål kan passe godt til virksomhedens behov og stadig indeholde vilkår, der gør løsningen dyr, ufleksibel eller risikofyldt over tid.
Derfor vurderes og forhandles ikke kun lejen, men også bl.a. binding, regulering, incitamenter, depositum, fleksibilitet, retablering og øvrige kontraktvilkår.
FORHANDLING
Det er mere end lejen, der skal forhandles
Den samlede aftale afhænger af flere vilkår, som påvirker både økonomi, fleksibilitet og risiko over tid.
01
Leje
Niveau, struktur og samlet økonomisk effekt gennem aftaleperioden.
02
Binding
Hvor længe virksomheden er bundet, og hvilke muligheder der findes undervejs.
03
Regulering
Hvordan lejen udvikler sig over tid, og hvilken økonomisk risiko det skaber.
04
Incitamenter
Lejefrihed, tilskud og øvrige elementer, der påvirker den reelle aftaleøkonomi.
05
Fleksibilitet
Muligheder for at tilpasse areal, kontrakt og løsning, hvis virksomhedens behov ændrer sig.
06
Retablering
Vilkår og forpligtelser ved fraflytning, som kan få stor økonomisk betydning senere.
BESLUTNINGSGRUNDLAG
Fra marked og vilkår til én samlet beslutning
Track House samler søgning, sammenligning og forhandling i ét beslutningsgrundlag. Det betyder, at de relevante lejemål ikke kun vurderes på pris og beliggenhed, men på den samlede effekt for virksomheden – funktionelt, økonomisk og kontraktuelt.
Ledelsen får dermed et klart billede af forskellene mellem alternativerne, konsekvenserne af de vigtigste vilkår og vores anbefaling af den løsning, der samlet set giver mest mening.
01
Behov
↓
02
Marked
↓
03
Sammenligning
↓
04
Forhandling
↓
RESULTAT
Samlet beslutningsgrundlag
SØGNING & FORHANDLING
Skal I finde nye lokaler – eller have styr på næste forhandling?
Track House strukturerer søgningen, kvalificerer mulighederne og forhandler de vilkår, der har størst betydning for virksomhedens økonomi, fleksibilitet og risiko.
Tag en indledende dialogTag en indledende dialog om jeres søgning eller forhandling
Fortæl kort, hvor I står i processen. Så kan vi tage en indledende dialog om jeres behov, muligheder og næste skridt.